「车位」车位出租合同协议

今天我们来聊聊车位,以下6个关于车位的观点希望能帮助到您找到想要的汽车资讯。

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物权法关于车位的规定

物权法关于车位的规定：1、关于车位的归属问题，一般来说是全体业主所有；2、关于车位的用途，首先是要满足全体业主的需要；3、关于车位的划分。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

车位分几种,有什么区别

目前，小区车位主要有四种。

1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);

2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;

3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;

4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。

没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

标准车位尺寸是多少？

国家标准尺寸车位尺寸大小：宽度是2.6—3.0米，长度是5.3米，高度为2.4米。

这尺寸是规划车位时的首选，这样的长度与宽度不仅能保证相邻两车在停放之后，车门能顺利打开不碰撞，还能满足现在常见小车的长度。常用5.3米长作为规划尺寸首选，既能保证相邻两车停放后，宽敞打开车门，同时完全满足市面常见小车的长度。

购买车位注意事项

1、购买车位时要将停车、出车安全考虑进去，例如避开柱子、拐弯等地区，最好选择较宽敞且设有监控的区域，这种车位不仅能保证停车的便捷，出车也更加方便些。另外，车位如果是在监控区域中，能避免发生盗窃时捕捉证据。

2、其实买车位与买房一样，前期所支付的并不是最终的付款，在后期还有许多费用需要支付。例如车位管理费、车辆管理费等等，并且这种车位不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，甚至有些开发商会要求全款支付。

车位的种类与性质

车位，即停车位，英文parking place,指停车的地方，包括露天场所及室内场所。车位按收费可以分为两种，免费车位和付费车位。

小区停车位属于固定车位。又分为以下两种：

1、 人防工程属性的地下停车位，只有使用权的人防工程停车位。

这种性质的停车位属于人防工程，按照国家规定所有权属于国家所有，并不允许买卖，没有产权，这种情况下购买者的权益是没有法律保障的，这类车位一般入口处都有明确的标示。

2、 有产权的车位，即车位和房产一个道理，带产权证的。

这类的车位有产权证明，可以办理《房地产权证》，也就可以出售和转让，权益有能够有保证。所以购买前一定要确认车位的归属。如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。如果是计入公摊面积的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是作为停车使用。

大家在购买车位之前，也要像选房一样，仔细了解清楚该车位的产权属性，再根据自己的实际情况来决定要买什么样的车位。

2021年车位新规定

2021年车位新规定：规划用于停放汽车的车位，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位分为：1、产权车位开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。2、公摊车位（1）根据规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。（2）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（3）又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内，此部分车位属于业主所有，无需再掏钱买车位。（4）再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内，此时买房时已经包含了车位的费用，也属于业主所有，开发商无权出售。（5）在满足小区业主停车位需求情况下，经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区业主和修建者共有。3、人防车位国家人防工程内建设的车位属于人防车位，按照规定中“谁投资，谁受益”原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下，投资建设方享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年，可用于出租获取收益，国家战时无条件征用。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

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